bracciano Traversa della Selciatella

In contesto residenziale e tranquillo, ma allo stesso tempo vicino ai principali servizi, la Frimm Magnum del lago di Bracciano propone in vendita un’elegante villa unifamiliare di circa 250 mq disposta su tre livelli, circondata da circa 900 mq esterni di cui 200 mq circa in mattonato con parcheggio di 90 mq e i restanti 700 mq circa di giardino curato. Si accede all’immobile tramite doppio cancello elettrico sia carrabile che pedonale, dai quali ci si trova in un parcheggio mattonato, dove vi è anche un box auto chiuso di 21 mq con accesso all’intercapedine perimetrale. Dall’area mattonata tramite rampa in cotto con relativa ringhiera di sicurezza si può passare, attraverso vialetto sul giardino, al portico; oppure attraverso una scala in peperino con ringhiera lavorata in ferro ad un’ altro portico con ingresso al piano terra. Questo piano di 102 mq è suddiviso in open space di 50 mq ca. con caminetto rifinito, una camera da letto, un bagno con doccia, un locale adibito a lavanderia ed una cucina abitabile dalla quale attraverso una porta finestra ci si ricollega al portico di 20 mq con giardino. Al piano superiore di circa 60 mq, si trova la zona notte caratterizzata da due camere da letto entrambe con uscita sul terrazzo dalla quale si può godere di una parziale vista lago, inoltre vi è un bagno con vasca idromassaggio. Il piano seminterrato di 90 mq, unito da scala interna al resto dell’abitazione, è composto da un soggiorno doppio con camino, un bagno e tre stanze. Questo ultimo piano, offre la possibilità di essere completamente indipendente dal resto della casa.
L’immobile è dotato di riscaldamento con doppio impianto, a gas per acque sanitarie e cucina ed a Pellet per il riscaldamento dell’intera unità immobiliare. Inoltre, vi sono tre climatizzatori disposti uno nella camera da letto al piano terra e due nelle camere da letto del piano superiore.
Nel giardino è presente un impianto d’irrigazione suddiviso in zone che consente di irrigare a goccia la zona piante e con schizzetti il restante prato.