Frascati – Villa di pregio in vendita

FRASCATI – PRESTIGIOSA VILLA CON PISCINA, PARCO PRIVATO E VISTA SU ROMA

Tra i vigneti dei Castelli Romani, a pochi minuti dal centro di Frascati e con collegamenti rapidi verso Roma (autostrada Roma Sud, Metro C, Stazione Tor Vergata e fermate autobus a breve distanza), proponiamo in vendita una villa esclusiva di circa 600 mq, disposta su 4 livelli, circondata da un parco privato di 1.500 mq con piscina e dependance.

La proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata di rappresentanza, sia come casa vacanze o B&B di charme, grazie agli ampi spazi, agli accessi indipendenti e alla possibilità di suddivisione in più unità abitative.

Caratteristiche principali

• Superficie villa: ca. 600 mq su 4 livelli
• Piano Terra (ca. 115 mq): salone con camino, cucina, tinello, camera, bagno, due terrazze, 4 ingressi indipendenti
• Primo Piano (ca. 105 mq): 4 camere matrimoniali (di cui una con cabina armadio, bagno privato e terrazza), altri 3 bagni
• Piano Seminterrato (ca. 165 mq): ampia sala hobby con camino, forno per le pizze, terrazza di 85 mq, rimessa auto di 35 mq collegata al garage, magazzino di circa 150 mq con altezza 6 metri e ingresso indipendente (ideale per più auto o attività di supporto)
• Taverna rustica (ca. 95 mq): salone, cucina, due dispense, camera matrimoniale, bagno, sauna e accesso diretto alle grotte naturali ristrutturate, perfette per la conservazione di vini (fino a 2.000 bottiglie) e alimenti.

Spazi esterni

• Parco privato di 1.500 mq, recintato da mura, completamente illuminato e con irrigazione automatica
• Piscina con dependance (rimessa accessori, spogliatoio e locale attrezzi)
• Gazebo in muratura con tetto in legno di castagno e coppi originali provenienti da Trastevere
• Ampio parcheggio esterno con cancello automatico

Dotazioni e comfort

• Ogni piano dotato di utenze indipendenti e aria condizionata
• Impianto di riscaldamento con 5 diverse fonti di combustibile
• Autoclave collegato a pozzo privato con depuratore
• Sistema di allarme e videosorveglianza interno ed esterno collegato con le forze di sicurezza

Posizione

La villa è immersa nella tranquillità dei Castelli Romani, ma con tutti i servizi a portata di mano: centro commerciale, posta, palestra, ristoranti e cantine vinicole a pochi minuti. Il centro di Frascati dista appena 3 km.

Possibile rendita annua stimata: € 40.000,00

Un immobile unico nel suo genere, che unisce prestigio, funzionalità e potenzialità di investimento.