L’irregolarità edilizia non autorizza nessuno a danneggiare un bene altrui Quando si parla di immobili abusivi, spesso si commette un errore: pensare che un bene privo di titolo edilizio sia, per questo solo motivo, privo di qualunque tutela. In realtà non è così. Una cosa è il rapporto tra il proprietario e la Pubblica Amministrazione, cioè il tema urbanistico, edilizio, autorizzativo e...
Due strategie immobiliari diverse, due modi diversi di guardare al rendimento Quando si parla di investimento immobiliare, la domanda arriva quasi sempre prima o poi: meglio comprare una casa per affittarla o comprarla per rivenderla? La risposta più onesta è: dipende. Dipende dal capitale disponibile, dalla zona, dal tipo di immobile, dai tempi che si è disposti ad aspettare, dal rischio che...
Muffa nella casa appena acquistata? Non è sempre un “vizio occulto” Quando l’acquirente può chiedere la riduzione del prezzo e quando, invece, il problema rientra nelle caratteristiche dell’immobile Acquistare casa è sempre un passaggio importante. Si visita l’immobile, si fanno valutazioni, si immaginano gli spazi già abitati, si firma una proposta, poi un preliminare, infine si arriva...
Quanto tempo ci vuole per vendere casa? Una delle domande che ogni proprietario si pone, prima o poi, è questa: “Quanto tempo ci vorrà per vendere la mia casa?” La risposta più onesta è: dipende.Dipende dal prezzo richiesto, dalla zona, dallo stato dell’immobile, dalla documentazione disponibile, dalla strategia di vendita e anche dal momento del mercato. Però una base realistica c’è....
Vizi occulti dell’immobile: l’acquirente non è obbligato a far controllare la casa da un tecnico Nel mercato immobiliare capita spesso che un difetto della casa emerga solo dopo l’acquisto. In questi casi entra in gioco la garanzia per vizi prevista dagli articoli 1490 e seguenti del Codice Civile, che tutela l’acquirente quando l’immobile presenta difetti già esistenti al momento della...
Come funziona l’acquisto di un immobile all’asta? Negli ultimi anni l’acquisto all’asta è diventato un argomento sempre più discusso. C’è chi lo vede come un’occasione imperdibile e chi, al contrario, lo considera un terreno pieno di rischi. La verità, come spesso accade nel mercato immobiliare, sta nel mezzo: l’asta può essere un’opportunità concreta, ma solo se affrontata con...
Dividere un immobile tra eredi è uno di quei temi che sembra “solo burocratico”, ma in realtà tocca soldi, rapporti familiari e tempi di gestione molto concreti. In questo articolo per il CalBlog della Calzini Immobiliare vediamo, con un taglio pratico, come funziona davvero la divisione di una casa tra eredi in Italia nel 2026: quali sono le strade possibili, cosa prevede la legge, che tasse si...
Deterioramento della cosa locata: obblighi del conduttore e tutele del locatore Nel rapporto di locazione, uno dei temi più delicati – e spesso fonte di contenzioso – riguarda il deterioramento dell’immobile locato e la conseguente ripartizione delle responsabilità tra conduttore e locatore. Una recente decisione del Tribunale di Firenze ha ribadito con chiarezza alcuni principi fondamentali che...
Locazioni per case vacanza e affittacamere: conta l’uso reale, non la “categoria” dell’immobile Negli ultimi anni, soprattutto a Roma, il mercato delle strutture ricettive extralberghiere (case vacanza, affittacamere, “short stay” gestiti in forma imprenditoriale) è esploso. E con lui è aumentato un equivoco molto diffuso: “se l’immobile è catastalmente abitativo, allora anche il...
Nella vita condominiale c’è un documento che sembra “burocrazia”, ma in realtà è la spina dorsale di tutto: il verbale di assemblea. Se è scritto male, non è solo un problema di ordine: può diventare un problema legale, con conseguenze concrete su lavori, riparti spese, incarichi e serenità del condominio. Una recente decisione del Tribunale di Roma (sentenza n. 17657 del 16 dicembre 2025)...
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