Incarico professionale ricevuto da clienti di vecchia data con i quali avevamo svolto più di una consulenza in fase di ricerca immobiliare per esigenze di famiglia. Prima visita di valutazione , un sopralluogo per verificare l’allineamento della planimetria catastale allo stato dei luoghi e per prendere accordi con gli affittuari. I venditori gradiscono la valutazione fatta dalla nostra agenzia e il piano di marketing che avremmo successivamente messo in atto. Reportage fotografico, sopralluogo con Nostro ingegnere per la valutazione dei costi di perfezionamento delle pratiche urbanistiche e catastali e nella prima sessione di appuntamenti incontriamo Valeria, avvocato di Salerno, che accompagnata da madre e figlia vede l’immobile e ne valuta da subito la possibilità di acquisto dello stesso. Trattativa sul prezzo, trattativa sulle tempistiche di rilascio dell’immobile ( contratto in scadenza ma con date mai certe vista l’amicizia che lega il locatore al conduttore ), e viene sottoscritta una proposta di acquisto. Proposta d’acquisto rifiutata con una controfferta fatta dai venditori , di poco più alta , che viene accettata dall’acquirente.
Problemi risolti :
- ansia dell’acquirente che, avvocato, aveva paura di sbagliare qualcosa proprio in una sua pratica . Totale trasparenza, come sempre, per ovviare a questo ;
- allineamento della planimetria catastale consultando vari tecnici per l’accatastamento , molto particolare, della cucina ;
- reperita la planimetria d’impianto in funzione dell’accatastamento ;
- valutazione della strada maggiormente conveniente tra l’ adeguamento dell’immobile alla planimetria o della planimetria allo stato dei luoghi ;
- mediazione tra prezzo offerto e prezzo richiesto per la conclusione del contratto, una trattativa abbastanza lunga ;
- mediazione nello stabile le date di consegna dell’immobile, mediando tra le esigenze degli affittuari , quelle del proprietario e quelle dell’acquirente. Una grande opera di mediazione ;
- abbiamo accettato di ricevere le nostre competenze in due tranche solo per dare tranquillità all’acquirente ;
- molta calma nell’interagire con un Notaio particolarmente totalmente sbilanciato verso la parte acquirente e che in parte ha snobbato il nostro lavoro senza il quale non ci sarebbe stato il suo ;
