Acquistare una casa con le agevolazioni “prima casa” è un ottimo modo per risparmiare su imposte e costi notarili, ma attenzione: per accedere a questi benefici bisogna rispettare delle regole ben precise. E soprattutto, se stai pensando di mettere subito in affitto l’immobile… meglio leggere questo articolo fino in fondo.
Cosa sono le agevolazioni “prima casa” e chi può beneficiarne
Comprare con le agevolazioni significa pagare:
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l’imposta di registro al 2% anziché al 9% (se acquisti da privato),
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l’IVA al 4% anziché al 10% (se acquisti da costruttore),
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imposte ipotecaria e catastale fisse (50 euro ciascuna).
Ma per beneficiarne devi:
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Non essere titolare di altri immobili acquistati con le stesse agevolazioni.
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Non possedere (neppure in quota) un’altra casa nel Comune dove acquisti.
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Trasferire la residenza nel Comune dove si trova l’immobile entro 18 mesi dall’atto notarile.
E qui arriviamo al punto cruciale…
E se voglio affittare subito l’immobile acquistato con le agevolazioni?
Il fisco è molto chiaro: le agevolazioni si ottengono perché si acquista un’abitazione in cui si intende vivere. Non puoi dire che è “prima casa” e poi usarla come investimento.
Infatti, se entro 18 mesi non trasferisci la residenza nel Comune dell’immobile, rischi:
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la decadenza dalle agevolazioni,
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il recupero della differenza d’imposta,
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una sanzione pari al 30% dell’imposta non versata, più gli interessi.
E se affitti subito l’immobile, è chiaro che stai dichiarando al Fisco che non ci vivi. Dunque, le Entrate potrebbero contestarti tutto.
Esistono soluzioni o scorciatoie legali?
Qualche strada c’è, ma va valutata con attenzione e con l’aiuto di un professionista:
✅ Trasferisci davvero la residenza nell’immobile per un periodo. Anche se in seguito deciderai di affittarlo, aver rispettato l’obbligo iniziale può evitare contestazioni. È la via più lineare e prudente.
✅ Trasferisci la residenza nello stesso Comune, anche se in un’altra abitazione (attenzione: questo va bene solo se hai motivazioni solide e sei già residente altrove per esigenze comprovate, ad esempio familiari o lavorative).
⚠️ Evita soluzioni improvvisate. Una falsa residenza è reato, e in caso di controlli potresti passare da contribuente furbo a contribuente nei guai.
In sintesi: prima casa o investimento?
La casa è prima casa se ci vivi davvero. Se invece la compri con l’intenzione di metterla a reddito da subito, meglio non chiedere le agevolazioni, evitare futuri accertamenti e dormire sonni tranquilli.
E se hai dubbi?
Parlane con noi. In Calzini Immobiliare conosciamo bene la normativa e possiamo aiutarti a pianificare al meglio l’acquisto, sia che tu stia cercando la tua casa dei sogni, sia che tu voglia investire in sicurezza.
