Vizi occulti dell’immobile: l’acquirente non è obbligato a far controllare la casa da un tecnico Nel mercato immobiliare capita spesso che un difetto della casa emerga solo dopo l’acquisto. In questi casi entra in gioco la garanzia per vizi prevista dagli articoli 1490 e seguenti del Codice Civile, che tutela l’acquirente quando l’immobile presenta difetti già esistenti al momento della...
Dividere un immobile tra eredi è uno di quei temi che sembra “solo burocratico”, ma in realtà tocca soldi, rapporti familiari e tempi di gestione molto concreti. In questo articolo per il CalBlog della Calzini Immobiliare vediamo, con un taglio pratico, come funziona davvero la divisione di una casa tra eredi in Italia nel 2026: quali sono le strade possibili, cosa prevede la legge, che tasse si...
Deterioramento della cosa locata: obblighi del conduttore e tutele del locatore Nel rapporto di locazione, uno dei temi più delicati – e spesso fonte di contenzioso – riguarda il deterioramento dell’immobile locato e la conseguente ripartizione delle responsabilità tra conduttore e locatore. Una recente decisione del Tribunale di Firenze ha ribadito con chiarezza alcuni principi fondamentali che...
Locazioni per case vacanza e affittacamere: conta l’uso reale, non la “categoria” dell’immobile Negli ultimi anni, soprattutto a Roma, il mercato delle strutture ricettive extralberghiere (case vacanza, affittacamere, “short stay” gestiti in forma imprenditoriale) è esploso. E con lui è aumentato un equivoco molto diffuso: “se l’immobile è catastalmente abitativo, allora anche il...
Nella vita condominiale c’è un documento che sembra “burocrazia”, ma in realtà è la spina dorsale di tutto: il verbale di assemblea. Se è scritto male, non è solo un problema di ordine: può diventare un problema legale, con conseguenze concrete su lavori, riparti spese, incarichi e serenità del condominio. Una recente decisione del Tribunale di Roma (sentenza n. 17657 del 16 dicembre 2025)...
Vendere casa a Roma nel 2026 non è solo “mettere un annuncio e aspettare”. Tra andamento del mercato, fiscalità (plusvalenza, prima casa), tempistiche e strategie di valorizzazione, le scelte che fai nei prossimi mesi possono cambiare di molto il risultato finale. In questo articolo per il CalBlog della Calzini Immobiliare facciamo il punto su come vendere casa a Roma nel 2026, con uno sguardo...
Mercato immobiliare 2025: l’anno in cui (finalmente) si è tornati a ragionare (e perché il 2026 può essere un buon anno, se ti muovi bene) Nel 2025, durante le visite, si è vista una cosa chiarissima: le case buone non hanno smesso di vendere. Si vendono magari con più domande, più verifiche, più attenzione. Ma si vendono.Quelle “a rischio sorpresa”, invece, restano lì. Perché oggi chi...
Cosa rilascia il notaio dopo il rogito?Guida pratica per chi compra casa (e vuole dormire sonni tranquilli) Quando si arriva al giorno del rogito sembra che tutto ruoti intorno a un unico pensiero: “firmiamo e basta, così è finita”.In realtà, la firma dal notaio è sì il momento clou della compravendita, ma non è l’ultima pagina della storia. Molti clienti ci chiedono:“Ok, abbiamo firmato…...
🏠 Cosa succede se non registro un contratto di affitto? (Guida completa alle conseguenze fiscali e legali per proprietari e inquilini) Nel mercato delle locazioni, la registrazione del contratto di affitto è un passaggio spesso sottovalutato, ma di fondamentale importanza.Molti proprietari, per superficialità o per evitare il pagamento delle imposte, omettono di registrare il contratto.Tuttavia,...
Un incarico nato dal passaparola A volte, le storie più belle iniziano con una telefonata inaspettata.Così è stato anche stavolta.Grazie al passaparola – quella forma di fiducia che nessuna pubblicità può sostituire – ci chiama il signor Carlo, un distinto signore, proprietario di un attico in Viale delle Provincie, nel cuore di Piazza Bologna. Ci chiede una valutazione immobiliare, e in breve...
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